Rénovation et aides
MaPrimeRénov' 2027 : le guide complet pour propriétaires
Tout sur MaPrimeRénov' 2027 pour propriétaires : conditions, montants par catégorie, travaux éligibles, cumul avec CEE et éco-PTZ, dossier et délais. Simulateur d'éligibilité intégré.
10 min de lecturePublié le 21 septembre 2026
En résumé : MaPrimeRénov' est l'aide financière principale de l'État pour la rénovation énergétique des logements en France. En 2027, le dispositif se recentre sur les rénovations d'ampleur, avec des montants jusqu'à 63 000 € pour les propriétaires aux revenus modestes, et un cumul possible avec les CEE, l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %. Ce guide couvre les conditions d'éligibilité, les montants exacts par catégorie de revenus, les travaux financés, la procédure complète pour monter le dossier, et un simulateur intégré pour calculer votre aide en 2 minutes.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' en 2027 ?
MaPrimeRénov' est la principale aide de l'État français pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Gérée par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), elle a remplacé le crédit d'impôt transition énergétique (CITE) en 2020 et concerne aujourd'hui près de 700 000 dossiers par an (objectif 2030 fixé par le gouvernement).
En 2027, le dispositif poursuit sa mutation entamée en 2024-2025 avec une orientation claire :
- Priorité aux rénovations d'ampleur (au moins 2 gestes combinés + isolation)
- Renforcement des aides pour les revenus modestes (catégories bleu et jaune)
- Obligation d'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' pour les projets ambitieux
- Alignement progressif avec les objectifs de la loi Climat & Résilience (fin des passoires thermiques d'ici 2034)
Les grandes nouveautés 2027 à connaître
- Suppression du parcours mono-geste pour les passoires thermiques (logements DPE F et G) : ces logements doivent obligatoirement passer par une rénovation d'ampleur.
- Bonus "sortie de passoire" renforcé : jusqu'à 10 % de prime supplémentaire si le logement passe de F/G à D ou mieux.
- Plafonds de ressources revalorisés de +2,3 % par rapport à 2026 (indexation sur l'inflation).
- Simplification du dossier : la plateforme monprojet.anah.gouv.fr permet un dépôt 100 % dématérialisé.
Qui est éligible à MaPrimeRénov' en 2027 ?
Trois conditions cumulatives doivent être remplies :
Condition 1 : le statut du demandeur
Sont éligibles :
- Les propriétaires occupants (résidence principale)
- Les propriétaires bailleurs (avec engagement de location 6 ans minimum, plafonds de loyer)
- Les syndicats de copropriétaires (pour les parties communes)
- Les usufruitiers dans certains cas
Ne sont pas éligibles :
- Les résidences secondaires
- Les logements achetés depuis moins de 15 ans construits après 1948 (sauf exceptions)
- Les locataires (mais peuvent bénéficier des CEE)
Condition 2 : les plafonds de ressources
MaPrimeRénov' classe les propriétaires en 4 catégories selon leur revenu fiscal de référence :
| Catégorie | Ménage 1 personne | Ménage 2 personnes | Ménage 3 personnes | Ménage 4 personnes |
|---|---|---|---|---|
| Bleu (très modeste) | ≤ 17 173 € | ≤ 25 115 € | ≤ 30 206 € | ≤ 35 285 € |
| Jaune (modeste) | ≤ 22 015 € | ≤ 32 197 € | ≤ 38 719 € | ≤ 45 234 € |
| Violet (intermédiaire) | ≤ 30 844 € | ≤ 45 340 € | ≤ 54 592 € | ≤ 63 844 € |
| Rose (aisé) | > 30 844 € | > 45 340 € | > 54 592 € | > 63 844 € |
Plafonds Île-de-France 2027 (montants revalorisés +2,3 % vs 2026). En province, les plafonds sont légèrement inférieurs.
Point important : ces plafonds concernent le revenu fiscal de référence de l'année N-2 (donc revenus 2025 pour un dossier déposé en 2027).
Condition 3 : les caractéristiques du logement
- Logement construit depuis plus de 15 ans (au moment du dépôt du dossier)
- Situé en France métropolitaine ou DROM
- Destiné à être occupé au moins 8 mois par an en résidence principale
- Le demandeur s'engage à occuper ou louer le bien pendant 3 ans minimum après les travaux
Montants MaPrimeRénov' 2027 par catégorie
Les montants dépendent de trois facteurs :
- Votre catégorie de revenus (bleu / jaune / violet / rose)
- Le type de travaux effectués
- L'ambition du projet (mono-geste ou rénovation d'ampleur)
Barème rénovation d'ampleur 2027
La rénovation d'ampleur est le parcours privilégié en 2027. Elle nécessite :
- 2 gestes minimum (isolation + chauffage, ou similaire)
- Un gain énergétique de 2 classes DPE minimum (ex : de F à D)
- L'accompagnement obligatoire d'un Accompagnateur Rénov'
Montants forfaitaires selon le gain de classes DPE :
| Catégorie | Gain 2 classes | Gain 3 classes | Gain 4 classes |
|---|---|---|---|
| Bleu | 40 000 € | 55 000 € | 63 000 € |
| Jaune | 35 000 € | 45 000 € | 53 000 € |
| Violet | 30 000 € | 35 000 € | 40 000 € |
| Rose | 15 000 € | 20 000 € | 25 000 € |
Bonus "sortie de passoire" : +10 % du montant total si le logement passe de F/G à D ou mieux.
Barème mono-geste 2027 (pour logements non-passoires)
Pour les propriétaires en DPE E ou mieux, les gestes isolés restent finançables. Exemples de montants forfaitaires :
Isolation thermique :
- Isolation des murs par l'extérieur : jusqu'à 75 €/m² (catégorie bleu)
- Isolation des combles perdus : jusqu'à 25 €/m² (catégorie bleu)
- Isolation planchers bas : jusqu'à 30 €/m² (catégorie bleu)
Chauffage renouvelable :
- Pompe à chaleur air/eau : jusqu'à 5 000 € (catégorie bleu)
- Chaudière biomasse : jusqu'à 8 000 € (catégorie bleu)
- Chauffage solaire combiné : jusqu'à 10 000 € (catégorie bleu)
Ventilation :
- VMC double flux : jusqu'à 2 500 € (catégorie bleu)
Les montants sont dégressifs selon la catégorie de revenus (bleu > jaune > violet > rose).
Simulateur d'éligibilité MaPrimeRénov' 2027
Simulateur d’éligibilité MaPrimeRénov’ 2027
Cumul MaPrimeRénov' avec les autres aides en 2027
C'est là que le vrai levier financier se joue. MaPrimeRénov' se cumule avec :
1. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Principe : les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, Cofidis, etc.) sont obligés de financer les travaux d'économie d'énergie de leurs clients.
Montant : variable selon le type de travaux et le fournisseur, souvent 500 à 4 000 € pour des travaux d'isolation.
Cumul avec MaPrimeRénov' : totalement cumulable. Il faut faire la demande CEE avant le début des travaux pour être éligible.
2. L'éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Principe : un prêt sans intérêt jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge.
Durée : jusqu'à 20 ans.
Cumul : compatible avec MaPrimeRénov'. C'est même le montage recommandé pour les rénovations d'ampleur : MaPrimeRénov + CEE couvrent 40-80 % du coût, éco-PTZ finance le solde.
3. La TVA à 5,5 %
Principe : les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %).
Cumul : automatique dès que les travaux sont réalisés par une entreprise RGE, sans démarche spécifique.
4. Les aides des collectivités locales
De nombreuses régions, départements et communes proposent des aides complémentaires. Exemples :
- Région Île-de-France : "Éco-chèque logement" jusqu'à 2 500 €
- Département des Yvelines : "Prime Rénov Yvelines" jusqu'à 3 000 €
- Grand Paris : aides copropriétés jusqu'à 15 000 €
À vérifier via l'ADIL de votre département ou sur france-renov.gouv.fr.
Exemple concret de cumul optimisé
Cas type : couple avec 2 enfants, revenus 48 000 € (catégorie violet), maison DPE F, projet de rénovation d'ampleur gain 3 classes = coût total 45 000 €
| Aide | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov' violet gain 3 classes | 35 000 € |
| Bonus sortie de passoire (+10 %) | 3 500 € |
| CEE cumulés | 4 500 € |
| Éco-PTZ (reste à charge) | 2 000 € (à rembourser sur 15 ans) |
| Coût réel immédiat | 0 € |
| Économie mensuelle chauffage post-travaux | ~180 €/mois |
Comment monter votre dossier MaPrimeRénov' 2027
Étape 1 : Vérifier votre éligibilité
Utilisez le simulateur ci-dessus ou la version officielle sur france-renov.gouv.fr. Rassemblez :
- Votre avis d'imposition 2025 (revenus 2025)
- Le DPE du logement (obligatoire à jour, moins de 10 ans)
- Un devis détaillé d'un artisan RGE
Étape 2 : Contacter un Accompagnateur Rénov' (obligatoire pour rénovation d'ampleur)
L'Accompagnateur Rénov' est un professionnel agréé qui vous suit tout au long du projet. Ses missions :
- Réaliser un audit énergétique du logement
- Vous conseiller sur les travaux prioritaires
- Vous aider à monter les dossiers d'aides
- Suivre le chantier
- Vérifier la conformité des travaux
Coût : entre 800 et 2 000 €, en grande partie couvert par MaPrimeRénov' (jusqu'à 2 000 € pris en charge).
Où le trouver ? Sur france-renov.gouv.fr, annuaire officiel.
Étape 3 : Faire réaliser les devis par des artisans RGE
RGE = Reconnu Garant de l'Environnement. Cette qualification est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov'.
Conseils :
- Demander 3 devis minimum pour comparaison
- Vérifier la validité de la certification RGE sur france-renov.gouv.fr
- Refuser tout démarcheur téléphonique (arnaques fréquentes)
- Vérifier les avis clients (Google, PagesJaunes)
Étape 4 : Déposer votre dossier en ligne
Rendez-vous sur monprojet.anah.gouv.fr. Vous devrez :
- Créer un compte
- Renseigner vos informations personnelles et fiscales
- Uploader les devis, DPE, avis d'imposition
- Sélectionner les travaux envisagés
Délai de traitement : 2 à 4 mois en moyenne pour l'accord de l'ANAH.
Étape 5 : Réaliser les travaux et déposer la facture
Attention : ne pas commencer les travaux avant d'avoir reçu l'accord de principe de l'ANAH (sinon aide refusée).
Une fois les travaux terminés :
- Récupérer la facture détaillée de l'artisan RGE
- La télécharger sur votre compte ANAH
- Le versement intervient sous 2 à 3 mois
Étape 6 : Contrôle éventuel
L'ANAH peut effectuer un contrôle sur pièces ou sur place. Conservez tous les documents (devis, factures, DPE avant/après) pendant 5 ans minimum.
Les erreurs à éviter absolument
Erreur 1 : Commencer les travaux avant l'accord de l'ANAH
Conséquence : perte totale de l'aide, sans recours.
Erreur 2 : Choisir un artisan non RGE
Conséquence : dossier automatiquement refusé, même si les travaux sont bien faits.
Erreur 3 : Sous-estimer le délai de traitement
Conséquence : trésorerie tendue, retard chantier. Prévoir 3-4 mois entre le dépôt et l'accord.
Erreur 4 : Ne pas cumuler avec les CEE
Conséquence : laisser 500 à 4 000 € sur la table par méconnaissance.
Erreur 5 : Faire un mono-geste sur un DPE F/G
Conséquence : à partir de 2027, ces logements doivent obligatoirement passer par une rénovation d'ampleur. Un mono-geste sera refusé.
Foire aux questions
Ce qui change en 2028 et au-delà
Le gouvernement a annoncé plusieurs évolutions programmées :
- 2028 : interdiction totale de mise en location des logements DPE G (loi Climat & Résilience)
- 2034 : interdiction totale de mise en location des logements DPE F
- 2036 : idem pour les DPE E
- Renforcement progressif des aides pour les rénovations globales
- Possible fusion MaPrimeRénov' + CEE en un dispositif unique simplifié (à confirmer)
Conséquence pour les propriétaires : agir dès 2027 pour anticiper. Un logement F ou G non rénové perdra jusqu'à 30 % de sa valeur d'ici 2030 selon les études notariales.
Aller plus loin : trouver les bons artisans près de chez vous
Une fois votre éligibilité vérifiée et votre projet cadré, la vraie difficulté est de trouver les bons artisans RGE. Trois critères clés :
- Certification RGE à jour (vérifiable sur france-renov.gouv.fr)
- Assurance décennale valide
- Références vérifiables (avis clients, réalisations récentes similaires)
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Ressources officielles
- France Rénov' : france-renov.gouv.fr — service public gratuit de conseil
- ANAH : anah.gouv.fr — organisme gestionnaire de MaPrimeRénov'
- Simulateur officiel : mesaidesreno.beta.gouv.fr
- Annuaire artisans RGE : france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
- Numéro info-conseil : 0 808 800 700 (gratuit)
Article rédigé le 21 septembre 2026. Mis à jour régulièrement selon l'évolution du dispositif MaPrimeRénov'.
Sources : ANAH, France Rénov', Ministère de la Transition Écologique, décrets d'application 2027 du dispositif MaPrimeRénov'.
Pour aller plus loin
- Améliorer son DPE avant la vente
- Diagnostics obligatoires pour vendre en 2027
- Compromis de vente : les 12 pièges à éviter