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DPE et diagnostic immobilier à Marseille : le guide 2026
DPE à Marseille : prix, marché immobilier, réglementation locale. Guide complet pour les propriétaires marseillais en 2026.
Marseille, deuxième ville de France par sa population, présente un marché immobilier contrasté : entre les quartiers Nord aux prix accessibles, l'hypercentre en rénovation urbaine (Belsunce, Noailles, Saint-Charles) et les prestigieux 7ème et 8ème arrondissements, les enjeux de diagnostic immobilier varient énormément d'un quartier à l'autre.
Prix moyens des diagnostics à Marseille
Les tarifs à Marseille correspondent globalement à la moyenne nationale, avec des variations selon les arrondissements.
Prix DPE Marseille 2026 :
| Type de bien | Fourchette |
|---|---|
| Studio (< 30 m²) | 90 à 140 € |
| 2 pièces (30-50 m²) | 110 à 170 € |
| 3 pièces (50-70 m²) | 130 à 200 € |
| 4 pièces et + | 160 à 260 € |
| Maison individuelle | 170 à 350 € |
Pack diagnostic complet vente Marseille : 350 à 700 € selon la surface et l'ancienneté.
Marché immobilier marseillais en 2026
Marseille est l'une des villes les plus dynamiques de France en 2026, avec une hausse marquée des prix dans les quartiers en rénovation urbaine.
Prix moyens au m² par arrondissement :
| Arrondissement | Prix moyen appartement |
|---|---|
| 7e, 8e (prisés) | 4 500 - 6 500 €/m² |
| 6e, 1er (hypercentre) | 3 500 - 5 000 €/m² |
| 2e, 5e | 2 800 - 4 200 €/m² |
| 4e, 12e | 2 500 - 3 800 €/m² |
| 3e, 15e, 16e (Nord) | 1 500 - 2 800 €/m² |
Impact du DPE : décote de 10 à 20% pour F ou G (marché plus sensible).
Réglementation locale spécifique
Zone tendue
Marseille est classée en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement expérimental des loyers.
Plan de rénovation urbaine
Depuis l'effondrement de la rue d'Aubagne en 2018, Marseille a lancé un vaste plan de rénovation de l'habitat indigne. Des dispositifs spécifiques existent :
- Marseille en Grand : plan de l'État
- Plan de rénovation des écoles
- Aides renforcées pour les copropriétés dégradées
Interdictions progressives
L'interdiction de louer les logements classés G s'applique depuis le 1er janvier 2025. À Marseille, environ 35 000 logements sont concernés.
Spécificités du parc immobilier marseillais
Répartition par période :
- Avant 1949 : 30% (dont le Panier, Vieux-Port, Noailles)
- 1949-1975 : 40% (grands ensembles, résidences modernes)
- 1976-2000 : 20%
- Après 2000 : 10% (Euroméditerranée)
Défis énergétiques :
- Bâtiments anciens du centre historique (mal isolés)
- Grandes résidences années 60-70 (chauffage collectif obsolète)
- Copropriétés dégradées (habitat indigne)
Diagnostics fréquents :
- Termites : Marseille est en zone à risque très élevé (arrêté préfectoral)
- Amiante : très fréquent (parc ancien)
- Plomb : centre historique
- ERP : risque sismique et inondation dans certaines zones
Rénovation énergétique à Marseille
Coût moyen d'une rénovation performante :
- 2 pièces (45 m²) : 30 000 à 55 000 €
- 3 pièces (70 m²) : 50 000 à 85 000 €
- Maison 100 m² : 70 000 à 120 000 €
Aides locales :
- MaPrimeRénov' selon revenus
- PIG Copropriétés Marseille : aide spécifique
- Aides Métropole Aix-Marseille-Provence
- Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €
Foire aux questions
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Sources officielles :
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.