DPE et diagnostics

DPE F ou G : comment sortir des passoires énergétiques en 2026

Votre logement est classé F ou G ? Découvrez les obligations, les travaux prioritaires et les aides financières pour améliorer sa performance énergétique en 2026.

En France, plus de 5,2 millions de logements sont classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique. Ces logements, qualifiés de passoires thermiques, consomment beaucoup d'énergie et émettent d'importantes quantités de gaz à effet de serre. Avec les nouvelles obligations légales en vigueur depuis 2023 et l'interdiction progressive de louer ces biens, sortir de la classe F ou G devient un enjeu majeur pour les propriétaires.

Qu'est-ce qu'un logement classé F ou G ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe les logements de A (très performants) à G (très énergivores) selon deux critères combinés : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an).

Un logement est considéré comme passoire thermique lorsqu'il obtient :

Classe F : consommation entre 331 et 450 kWh/m²/an OU émissions entre 71 et 100 kg CO₂/m²/an
Classe G : consommation supérieure à 450 kWh/m²/an OU émissions supérieures à 100 kg CO₂/m²/an

Le classement retenu est le plus défavorable des deux critères. Un logement qui consomme peu mais émet beaucoup de CO₂ sera donc classé selon le critère GES.

Les obligations légales en vigueur

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdiction à la location des passoires thermiques :

Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (classe G extrême)
Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F
1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E

Ces interdictions concernent les nouveaux baux et renouvellements. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme.

Depuis avril 2023, un audit énergétique est également obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G, en complément du DPE.

Pourquoi sortir de la classe F ou G maintenant ?

Au-delà de l'obligation légale, plusieurs raisons rendent la sortie de la passoire énergétique urgente :

1. La valeur immobilière : selon les Notaires de France, une passoire thermique se vend en moyenne 10 à 20% moins cher qu'un logement équivalent mieux classé. La décote s'accentue chaque année.

2. Les charges énergétiques : un logement classé G peut coûter jusqu'à 3 000 euros de plus par an en chauffage qu'un logement classé D.

3. Le confort de vie : une passoire thermique offre un confort thermique dégradé, avec des variations importantes de température et souvent des problèmes d'humidité.

4. L'accès aux aides : les aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) sont bonifiées pour les logements F et G.

Les travaux prioritaires pour sortir de la classe F ou G

Pour améliorer significativement la classe DPE d'un logement, il faut agir sur les postes les plus consommateurs dans l'ordre suivant :

1. L'isolation (impact majeur)

L'isolation est le levier le plus efficace pour améliorer un DPE. Priorités :

Combles et toiture : jusqu'à 30% de déperditions thermiques. Coût moyen : 30 à 70 euros/m². Aides possibles : 15 à 25 euros/m² selon revenus.
Murs extérieurs : 20 à 25% de déperditions. Isolation par l'extérieur (ITE) très efficace : 100 à 200 euros/m². Isolation par l'intérieur (ITI) : 50 à 100 euros/m².
Planchers bas : 7 à 10% de déperditions. Isolation entre 20 et 50 euros/m².
Fenêtres : 10 à 15% de déperditions. Double vitrage performant : 400 à 700 euros par fenêtre.

2. Le système de chauffage

Remplacer une vieille chaudière fioul ou gaz par un équipement performant peut faire gagner une à deux classes :

Pompe à chaleur air/eau : 8 000 à 16 000 euros. Aides possibles jusqu'à 11 000 euros.
Poêle à granulés : 3 000 à 6 000 euros. Aide jusqu'à 2 500 euros.
Chaudière biomasse : 12 000 à 25 000 euros. Aide jusqu'à 11 000 euros.

3. La ventilation

Une VMC double flux permet de réduire les déperditions liées à la ventilation tout en maintenant une bonne qualité d'air.

Coût : 3 000 à 6 000 euros. Aides variables.

4. Le remplacement du mode de chauffage électrique

Passer de convecteurs anciens à des radiateurs à inertie ou à un système thermodynamique améliore sensiblement le DPE.

Combien coûte la sortie d'une passoire thermique ?

Pour passer d'une classe G à une classe D ou C, le budget moyen d'un bouquet de travaux se situe entre 30 000 et 80 000 euros pour une maison individuelle de 100 m². Une rénovation globale performante (classe A ou B) peut atteindre 100 000 à 150 000 euros.

Grâce aux aides publiques, le reste à charge peut être réduit de 40 à 90% selon les revenus du ménage.

Les aides disponibles en 2026

MaPrimeRénov' Parcours Accompagné est l'aide phare pour les rénovations globales. Elle finance jusqu'à 63 000 euros pour les ménages très modestes, avec des taux de subvention pouvant atteindre 80%.

MaPrimeRénov' par geste finance les travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation) avec des primes entre 500 et 11 000 euros par geste.

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) apportent une prime complémentaire pour la plupart des travaux de rénovation énergétique.

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d'emprunter jusqu'à 50 000 euros sur 20 ans sans intérêts pour financer les travaux.

La TVA à 5,5% s'applique automatiquement sur les travaux d'amélioration énergétique.

Certaines collectivités territoriales proposent également des aides locales cumulables avec les dispositifs nationaux.

Par où commencer concrètement ?

Étape 1 - Faire réaliser un audit énergétique

L'audit énergétique est obligatoire à la vente pour les logements F ou G, mais il est également très utile en amont d'une rénovation. Il identifie les travaux prioritaires et projette les gains attendus. Coût : 600 à 1 200 euros. Éligible à MaPrimeRénov'.

Étape 2 - Se faire accompagner par un conseiller France Rénov'

France Rénov' est le service public de la rénovation énergétique. Un conseiller vous accompagne gratuitement dans la définition de votre projet et le montage des dossiers d'aides.

Étape 3 - Choisir des artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)

Le label RGE est obligatoire pour bénéficier de la plupart des aides publiques. Demandez plusieurs devis avant de vous engager.

Étape 4 - Effectuer un DPE après travaux

Une fois les travaux terminés, un nouveau DPE permettra de constater le gain de classes énergétiques et de valoriser votre bien.

Foire aux questions

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Sources officielles :

Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.