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DPE et diagnostic immobilier à Nantes : le guide 2026
DPE à Nantes : prix, marché immobilier, réglementation. Guide complet pour les propriétaires nantais en 2026.
Nantes attire chaque année plus de 5 000 nouveaux habitants, portée par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Sixième ville de France, elle présente un parc immobilier varié allant des immeubles bourgeois du centre aux constructions récentes de l'Île de Nantes et d'Euronantes.
Prix moyens des diagnostics à Nantes
Prix DPE Nantes 2026 :
| Type de bien | Fourchette |
|---|---|
| Studio (< 30 m²) | 90 à 140 € |
| 2 pièces (30-50 m²) | 110 à 170 € |
| 3 pièces (50-70 m²) | 130 à 200 € |
| 4 pièces et + | 160 à 250 € |
| Maison individuelle | 170 à 320 € |
Pack diagnostic complet vente Nantes : 350 à 650 € selon la surface.
Marché immobilier nantais en 2026
Nantes affiche une croissance modérée des prix (+2 à +4%) en 2026, après une pause en 2023-2024.
Prix moyens au m² par quartier :
| Quartier | Prix moyen appartement |
|---|---|
| Centre (Feydeau, Graslin) | 4 200 - 5 500 €/m² |
| Île de Nantes, Euronantes | 4 000 - 5 200 €/m² |
| Zola, Saint-Félix | 3 800 - 4 800 €/m² |
| Dervallières, Chantenay | 3 200 - 4 200 €/m² |
| Doulon, Bellevue | 2 800 - 3 800 €/m² |
Impact du DPE : décote de 8 à 15% pour F ou G.
Réglementation locale spécifique
Zone tendue
Nantes est classée en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement expérimental des loyers.
Interdictions progressives
Interdiction G au 1er janvier 2025. À Nantes, environ 8 000 logements sont concernés.
Projet urbain de l'Île de Nantes
Le vaste projet d'urbanisme de l'Île de Nantes se poursuit en 2026, avec de nombreuses constructions neuves performantes.
Spécificités du parc immobilier nantais
Répartition par période :
- Avant 1949 : 25% (dont centre historique, quai de la Fosse)
- 1949-1975 : 30% (grands ensembles Malakoff, Bellevue)
- 1976-2000 : 25%
- Après 2000 : 20% (Île de Nantes, Euronantes)
Défis énergétiques :
- Immeubles anciens du centre (isolation à améliorer)
- Grandes copropriétés années 60-70
- Constructions récentes globalement performantes
Diagnostics fréquents :
- Amiante : pour bâti avant 1997
- Plomb : centre historique
- Termites : Loire-Atlantique en zone à risque
- ERP : risque inondation Loire, sismicité modérée
Rénovation énergétique à Nantes
Coût moyen d'une rénovation performante :
- 2 pièces (45 m²) : 35 000 à 55 000 €
- 3 pièces (70 m²) : 55 000 à 85 000 €
- Maison 100 m² : 70 000 à 120 000 €
Aides locales :
- Mon Projet Rénov Nantes Métropole : aide majorée
- Fonds Chaleur Pays de la Loire
- MaPrimeRénov' selon revenus
- Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €
Foire aux questions
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Sources officielles :
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.