À partir de quand mon bien classé F sera-t-il interdit à la location à Mulhouse ?

À partir du 1er janvier 2028 pour les nouveaux baux. Les baux signés avant cette date continueront jusqu'à leur terme normal.

Puis-je vendre un bien classé G à Mulhouse en 2027 ?

Oui, la vente d'un bien G reste totalement légale. Vous devez fournir à l'acheteur le DPE à jour et l'audit énergétique obligatoire. La décote attendue est de 15-20 %.

Combien me coûte une rénovation pour sortir du F à Mulhouse ?

Pour un appartement T3 de 70 m² passant de F à D, comptez entre 30 000 et 55 000 € de travaux. Après aides, le reste à charge se situe généralement entre 0 et 30 000 € selon votre profil fiscal.

Est-ce qu'une pompe à chaleur fonctionne vraiment à Mulhouse malgré le climat froid ?

Oui. Les pompes à chaleur air/eau modernes (type Daikin Altherma, Mitsubishi Ecodan Alpine, Atlantic Alfea Extensa) sont conçues pour fonctionner jusqu'à -20°C ou -25°C selon les modèles. Mulhouse étant rarement sous -15°C, elles fonctionnent sans problème. Un éventuel appoint électrique les 10-15 jours les plus froids de l'année est à prévoir.

Si j'habite le bien et ne veux ni vendre ni rénover, que risque-je ?

Rien juridiquement. L'interdiction de location n'affecte pas l'occupation à titre de résidence principale. Vous pouvez continuer d'habiter votre bien F ou G aussi longtemps que vous le souhaitez. Vous subirez simplement les factures d'énergie élevées et vous ne pourrez pas louer ni vendre à bon prix si un jour vous changez d'avis.

Les copropriétés mulhousiennes peuvent-elles être forcées de voter des travaux de rénovation ?

Depuis la loi Climat, les copropriétés d'au moins 15 ans doivent avoir un DPE collectif. Si celui-ci révèle une classe F ou G au niveau de l'immeuble, un plan pluriannuel de travaux (PPT) devient obligatoire. Les décisions de travaux restent soumises au vote de l'assemblée générale, mais les propriétaires qui refusent les travaux risquent, à terme, un impact fort sur la valeur de leur lot.

Mon bien à Mulhouse est en zone « Bâtiments de France », puis-je quand même isoler par l'extérieur ?

Pas toujours. L'isolation par l'extérieur (ITE) modifie l'aspect de la façade et nécessite une autorisation en zone protégée. L'alternative est l'isolation par l'intérieur (ITI), moins performante mais généralement autorisée. À Mulhouse, le centre historique et certains quartiers (Rebberg) sont concernés par ces restrictions. Toujours consulter le service urbanisme de la ville avant tout projet.

DPE et diagnostics

DPE F ou G à Mulhouse : que faire en 2027 ? 5 options concrètes pour les propriétaires

Votre bien à Mulhouse est classé DPE F ou G ? Comprenez vos options concrètes : rénover, vendre, continuer à louer (jusqu'à quand), transformer, démolir. Analyse chiffrée pour chaque scénario.

9 min de lecturePublié le 10 octobre 2026

Vous venez de recevoir un DPE classant votre bien mulhousien en F ou G, ou vous êtes propriétaire d'un bien dont vous savez déjà qu'il appartient à cette catégorie énergivore. Face au calendrier d'interdictions progressives de la loi Climat et à la pression du marché, vous avez cinq grandes options en 2027, chacune avec ses coûts, délais, et conséquences patrimoniales. Ce guide vous les présente en détail avec des exemples chiffrés pour Mulhouse.

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Sommaire

Rappel : ce que signifie concrètement un DPE F ou G à Mulhouse
Option 1 — Rénover pour garder le bien
Option 2 — Vendre en l'état
Option 3 — Continuer à louer (temporairement)
Option 4 — Transformer l'usage du bien
Option 5 — Démolir et reconstruire
Matrice d'aide à la décision
FAQ

1. Rappel : ce que signifie concrètement un DPE F ou G à Mulhouse

Un bien classé F consomme entre 331 et 450 kWh/m²/an d'énergie primaire. Un bien classé G dépasse 450 kWh/m²/an. À Mulhouse, où la saison de chauffe dure 7-8 mois, ces consommations se traduisent par des factures énergétiques annuelles élevées :

Appartement T3 (70 m²) classé G à Mulhouse : facture énergie annuelle estimée 2 800 à 3 800 €
Maison 110 m² classée F à Mulhouse : facture énergie annuelle estimée 3 200 à 4 500 €
Maison 110 m² classée G à Mulhouse : facture énergie annuelle estimée 4 500 à 6 500 €

Au-delà de la facture courante, le DPE F ou G déclenche des obligations légales :

Audit énergétique obligatoire à la vente (depuis avril 2023 pour F et G, étendu aux E depuis janvier 2025)
Interdiction progressive de mise en location : classe G interdite depuis janvier 2025, classe F à partir du 1er janvier 2028, classe E à partir du 1er janvier 2034
Décote croissante à la revente : estimée entre 12 et 20 % à Mulhouse en 2027 pour un bien F ou G

Face à cela, cinq grandes options s'offrent à vous.

2. Option 1 — Rénover pour garder le bien

C'est la stratégie recommandée si vous occupez le bien et comptez y rester plus de 5 ans, ou si vous louez le bien et souhaitez continuer à le louer après 2028 (classe F).

Objectif de performance à atteindre

Pour continuer à louer un F : atteindre au minimum la classe E avant janvier 2028, idéalement D pour anticiper 2034
Pour continuer à louer un G : urgence, le bien est déjà interdit à la location depuis janvier 2025 (sauf baux en cours jusqu'à leur fin)
Pour habiter confortablement : viser au minimum la classe C

Travaux typiques à Mulhouse pour sortir du F/G Le gain énergétique passe généralement par un bouquet de travaux :

Isolation des combles perdus ou de la toiture : gain de 15-25 % sur la consommation
Isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur : gain de 15-30 %
Remplacement du système de chauffage (chaudière biomasse, pompe à chaleur) : gain de 20-40 %
Remplacement des menuiseries (fenêtres double ou triple vitrage) : gain de 5-15 %
Installation d'une VMC double flux : gain de 10-15 %

Coûts moyens à Mulhouse en 2027

Rénovation « classique » pour sortir du F vers D : 40 000 à 75 000 € selon la surface
Rénovation complète BBC (classe B après travaux) : 70 000 à 130 000 €

Aides mobilisables : voir notre guide détaillé des aides rénovation Haut-Rhin. En cumulant MaPrimeRénov', CEE, Climaxion et éco-PTZ, le reste à charge peut descendre à 0 € pour les ménages très modestes et à 20-40 % pour les ménages intermédiaires et aisés.

ROI patrimonial

La rénovation réhausse la valeur du bien de 15 à 25 % (sortie de la décote DPE)
Les économies d'énergie annuelles compensent progressivement le reste à charge
Pour un propriétaire occupant, l'opération est généralement rentable sur 10-15 ans
Pour un propriétaire bailleur, elle est rentable à partir du 7-10e année de location

3. Option 2 — Vendre en l'état

Stratégie à envisager si vous n'avez pas la trésorerie pour rénover, si vous ne souhaitez pas vous investir dans un chantier, si vous êtes pressé (succession, divorce, mutation professionnelle), ou si le bien est trop éloigné de chez vous pour superviser des travaux.

Avantages : rapidité (vente en 3-6 mois), zéro investissement avant la vente, sortie définitive du dossier.

Inconvénients : décote 12-20 % sur le prix, bassin d'acheteurs limité (exclusion des primo-accédants prudents, exclusion des investisseurs pour location à partir de 2028 sur le F).

À qui s'adresser à Mulhouse pour vendre vite

Agences immobilières classiques : délai 4-8 mois, commission 4-7 %
Marchands de biens locaux : offre souvent sous le prix de marché -10 à -15 %, mais vente en 1-2 mois
Plateformes en ligne (Welmo, Hosman, SeLoger Direct) : commission réduite 1-2 %, mais vous gérez les visites
Vente aux enchères notariales (si bien non vendu) : 2-4 mois, prix d'adjudication souvent sous le prix de marché

Pour un guide détaillé, voir notre guide complet de la vente d'une passoire thermique à Mulhouse.

4. Option 3 — Continuer à louer (temporairement)

Si votre bien est classé G : la location est déjà interdite depuis janvier 2025 pour les nouveaux baux. Les baux signés avant 2025 continuent jusqu'à leur terme (3 ans pour un bail nu, 1 an pour un meublé, renouvelable mais sans possibilité de nouveau bail).

Si votre bien est classé F : vous avez jusqu'au 31 décembre 2027 pour signer de nouveaux baux. À partir du 1er janvier 2028, la location devient interdite.

Donc l'option « continuer à louer » n'est qu'une solution temporaire qui vous laisse quelques mois à 1-2 ans selon la classe.

Stratégie recommandée pendant cette fenêtre :

Capitaliser les loyers pour financer la rénovation future
Planifier les travaux pour profiter du départ du locataire actuel
Ne pas renouveler les baux arrivant à échéance proche de 2028 si vous comptez vendre

Risque juridique à connaître Depuis 2023, un locataire peut saisir le juge pour demander une réduction de loyer, voire la résiliation du bail, si le logement est jugé indécent au regard de la nouvelle définition qui intègre la performance énergétique. En 2027, plusieurs décisions de tribunaux dans le Grand Est ont donné raison à des locataires de biens G.

5. Option 4 — Transformer l'usage du bien

Stratégie moins connue mais pertinente dans certains cas à Mulhouse. Au lieu de rénover pour continuer en logement résidentiel, vous changez la destination du bien.

Transformation en local professionnel ou commercial Le DPE résidentiel ne s'applique pas aux locaux professionnels (bureaux, cabinets, commerces). Si votre bien est en rez-de-chaussée dans une rue commerçante de Mulhouse (centre-ville, avenue de Colmar, rue du Sauvage), la transformation en local commercial peut être une option. Démarche : déclaration de changement de destination en mairie, éventuellement permis de construire si travaux extérieurs.

Avantages : sortie des contraintes DPE résidentiel, revenus locatifs commerciaux souvent plus élevés qu'un logement. Inconvénients : marché commercial plus volatile, risque de vacance locative, obligations spécifiques (ERP si public).

Transformation en meublé de tourisme À Mulhouse, hors zone de régulation stricte, un meublé de tourisme (type Airbnb) a longtemps été une alternative. Mais depuis la loi Le Meur de 2024, les meublés de tourisme sont de plus en plus soumis aux mêmes exigences DPE que les locations longue durée. Cette option n'est donc plus un refuge durable.

Transformation en résidence principale (si vous louez actuellement) Si vous êtes bailleur d'un bien G à Mulhouse et que vous ne pouvez plus relouer, l'une des options est de reprendre le bien pour votre usage personnel (nécessite congé pour reprise notifié 6 mois avant terme du bail, avec motifs légitimes). Vous occupez alors le bien le temps de le vendre ou de le rénover à votre rythme.

6. Option 5 — Démolir et reconstruire

Option extrême mais parfois pertinente pour certains biens mulhousiens très dégradés.

Dans quels cas :

Maison individuelle très ancienne, structure fatiguée, coût de rénovation estimé > 70 % du coût de reconstruction
Terrain à bonne valeur (zone pavillonnaire recherchée, proche métropole)
Pas d'attachement patrimonial au bâti existant

Coûts et délais à Mulhouse :

Démolition d'une maison individuelle : 15 000 à 35 000 €
Reconstruction neuve d'une maison 110 m² RE2020 : 220 000 à 320 000 €
Durée totale : 15 à 24 mois (étude, permis de construire, démolition, construction)

Avantages : vous obtenez un bien neuf RE2020 classé A ou B dès l'origine, valorisation maximale, pas de rénovation à prévoir avant 30-40 ans.

Inconvénients : coût élevé en absolu, démarches administratives longues (6-12 mois pour obtenir le permis), hébergement pendant les travaux (compter 15-24 mois).

Note légale importante : la démolition d'un bâti ancien classé ou à valeur patrimoniale (immeubles mulhousiens du centre historique, cités ouvrières inscrites, etc.) peut être soumise à autorisation spéciale voire interdite. Toujours vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et le périmètre des Bâtiments de France avant tout projet.

7. Matrice d'aide à la décision

Pour vous aider à choisir, voici une matrice simplifiée des options selon votre situation.

Votre situation	Option recommandée
Vous habitez le bien, revenus modestes à aisés, horizon > 10 ans	Option 1 — Rénover (aides massives disponibles)
Vous habitez le bien, horizon < 5 ans	Option 2 — Vendre (pas de retour sur rénovation)
Vous louez le bien, trésorerie disponible, souhait de garder le bien	Option 1 — Rénover avant 2028
Vous louez le bien, pas de trésorerie, pas d'envie de rénover	Option 2 — Vendre (avant 2028 de préférence)
Vous louez le bien, bail en cours jusqu'après 2028	Option 3 — Continuer puis trancher à l'approche de l'échéance
Bien en rez-de-chaussée commerçant	Option 4 — Transformation commerciale envisageable
Bien très dégradé, terrain de valeur	Option 5 — Démolir et reconstruire à étudier
Succession compliquée, indivision bloquée	Option 2 — Vendre via marchand de biens