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DPE et diagnostics

DPE vierge : que faire pour vendre ou louer votre logement

Un DPE vierge fait avant juillet 2021 n'est plus valable. Ce que cela change pour vendre ou louer, et comment faire réaliser un nouveau DPE.

9 min de lecturePublié le 19 septembre 2026Mis à jour le 22 octobre 2026

Un DPE vierge est un diagnostic sans étiquette énergétique, c'est-à-dire sans classe de A à G. Ce type de document a été supprimé par la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021 (ministère de la Transition écologique, guide DPE logements), et les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables (ministère de la Transition écologique, le DPE ; Service-Public, fiche DPE). Si vous vendez ou louez avec un ancien DPE vierge, votre dossier est incomplet : voici comment régulariser la situation avant qu'elle ne retarde la signature.

Qu'est-ce qu'un DPE vierge ?

Un DPE vierge est un diagnostic réalisé sans étiquette énergie et sans étiquette climat : le diagnostiqueur n'a pas pu classer le logement. Avant juillet 2021, une partie des logements, notamment le bâti ancien et certains immeubles collectifs, relevait d'une méthode dite « sur factures », fondée sur les consommations réelles. Lorsque ces factures manquaient ou n'étaient pas exploitables (logement vide, achat récent, factures introuvables), le DPE pouvait être remis sans classe.

Depuis la réforme du 1er juillet 2021, la méthode « sur factures » a été abandonnée pour les logements et une méthode de calcul unique, dite 3CL-DPE 2021, s'applique à tous les bâtiments d'habitation, quelle que soit leur date de construction, y compris le bâti ancien. Le guide officiel destiné aux diagnostiqueurs indique que le DPE vierge est supprimé (ministère de la Transition écologique, guide DPE logements).

DPE vierge : est-ce encore valide ?

Non. Tout DPE vierge a été réalisé avant le 1er juillet 2021, et les DPE de cette période ne sont plus valables (ministère de la Transition écologique, le DPE ; Service-Public, fiche DPE) :

  • DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
  • DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024 ;
  • DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : valables 10 ans.

En 2026, un DPE vierge ne peut donc plus être utilisé pour une vente ou une mise en location. Il faut faire réaliser un nouveau DPE.

Les conséquences d'un DPE vierge en 2026

Le DPE doit être réalisé à l'initiative du propriétaire du logement et à ses frais, puis intégré au dossier de diagnostic technique annexé à l'avant-contrat de vente ou au contrat de location (ministère de la Transition écologique, le DPE). Un DPE vierge ne remplit pas cette obligation.

Pour la vente

  • Le dossier de diagnostic technique est incomplet sans DPE valide, ce qui peut retarder la promesse ou l'acte de vente.
  • Il faut commander un nouveau DPE, ce qui ajoute un délai à la transaction.
  • Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable (ministère de la Transition écologique, le DPE) : en cas de DPE erroné, l'acheteur peut saisir le tribunal pour demander des dommages et intérêts ou l'annulation de la vente (Service-Public, fiche DPE).
  • En métropole, pour une maison individuelle ou un immeuble de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire, classé E, F ou G, un audit énergétique s'ajoute au DPE ; en outre-mer, l'obligation concerne les classes F et G (Service-Public, audit énergétique en cas de vente).

Pour la location

  • Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis au futur locataire (Service-Public, fiche DPE). Avec un DPE vierge, le propriétaire ne peut pas attester du respect du critère de décence énergétique : selon le ministère, le logement est considéré comme non décent à compter de la première reconduction tacite du bail après le 1er janvier 2023, et seul un nouveau DPE (non vierge) permet de justifier ce critère (ministère de la Transition écologique, location et gel des loyers des passoires énergétiques).
  • Sans classe connue, vous ne pouvez pas savoir si le logement est concerné par les règles sur les passoires énergétiques. En France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, puis ce sera le cas des logements classés F en 2028 et E en 2034. Ces règles s'appliquent aux nouveaux baux et aux baux renouvelés ou tacitement reconduits à partir de chaque date (même source).
  • Pour les logements classés F ou G, le loyer ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, sauf travaux permettant d'atteindre au moins la classe E, constatée par un nouveau DPE (même source).

Pour les annonces immobilières

Toute annonce de vente ou de location d'un logement soumis au DPE doit afficher la classe énergie et la classe climat, ainsi que le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, avec l'année de référence des prix de l'énergie utilisés. Pour un logement classé F ou G, l'annonce doit comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive » (Service-Public, fiche DPE). Une annonce publiée avec un DPE vierge ne peut pas respecter ces règles. Le manquement à ces obligations d'information est passible d'une amende administrative d'au plus 3 000 € pour une personne physique, professionnelle ou non, et 15 000 € pour une personne morale professionnelle, sauf pour la mention « logement à consommation énergétique excessive » (ministère de la Transition écologique, le DPE).

Comment régulariser un DPE vierge ?

La seule solution est de faire réaliser un nouveau DPE selon la méthode de calcul en vigueur depuis juillet 2021.

Étape 1 - Choisir un diagnostiqueur certifié

Vérifiez que le professionnel :

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé : demandez plusieurs devis (Service-Public, F17376).

Étape 2 - Préparer le logement

Pour un DPE fiable, rassemblez si possible :

  • Les plans du logement ;
  • Vos factures d'énergie récentes ;
  • La documentation technique du chauffage et de la production d'eau chaude ;
  • Les factures de travaux (isolation, remplacement des fenêtres, changement de chauffage) ;
  • Les anciens DPE, même vierges.

Sans justificatif, le diagnostiqueur doit retenir des valeurs par défaut (ministère de la Transition écologique, guide DPE logements). Le ministère recommande donc de conserver toutes les preuves des travaux réalisés, pour qu'ils puissent être pris en compte dans le DPE (ministère de la Transition écologique, le DPE).

Étape 3 - Faciliter la visite

Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à :

  • L'ensemble des pièces du logement ;
  • Les combles ou le grenier ;
  • La chaudière et le ballon d'eau chaude ;
  • Le tableau électrique ;
  • Les vides sanitaires.

La durée de la visite dépend de la taille et de la configuration du logement.

Étape 4 - Recevoir le nouveau DPE

Le délai de remise du rapport varie selon les diagnostiqueurs : demandez-le au moment du devis. Le DPE contient notamment :

  • L'étiquette énergie et l'étiquette climat ;
  • Une estimation des dépenses annuelles d'énergie ;
  • Les émissions de gaz à effet de serre ;
  • Des recommandations de travaux ;
  • Un numéro d'identification délivré par l'ADEME, sans lequel le DPE n'est pas valable (ministère de la Transition écologique, le DPE).

Coût du nouveau DPE

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé : il peut varier d'un professionnel à l'autre (Service-Public, où trouver un diagnostiqueur certifié). Comparez plusieurs devis et vérifiez ce qu'ils incluent. Le DPE est réalisé aux frais du propriétaire, vendeur ou bailleur (ministère de la Transition écologique, le DPE).

Si le nouveau DPE classe en E, F ou G une maison individuelle ou un immeuble de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire mis en vente, un audit énergétique doit aussi être fourni à l'acheteur, au moment de la promesse de vente ou de la signature de l'acte de vente (Service-Public, fiche DPE). Son coût n'est pas réglementé non plus (Service-Public, audit énergétique en cas de vente).

Cas particuliers

Logement inoccupé depuis longtemps

Un logement vide peut faire l'objet d'un DPE : depuis juillet 2021, la méthode « sur factures » est abandonnée pour les logements et le DPE vierge est supprimé ; le calcul repose sur les caractéristiques du bâti et des équipements (ministère de la Transition écologique, guide DPE logements). L'absence de consommation récente n'empêche donc plus d'obtenir une classe.

Logement en indivision ou en succession

Le DPE se réalise comme pour toute autre vente. Mettez-vous d'accord entre indivisaires ou héritiers, en amont, sur le choix du diagnostiqueur et la prise en charge de la facture. En cas de doute, votre notaire peut vous conseiller.

Logement récemment construit

Les bâtiments neufs font aussi l'objet d'un DPE, sauf exception, lorsque le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007 (ministère de la Transition écologique, le DPE). Pour un logement acheté sur plan, le DPE est payé par le maître d'ouvrage (le promoteur ou le constructeur), remis à l'acquéreur au plus tard le jour de la livraison, et valable 10 ans (Service-Public, fiche DPE). Si vous ne l'avez pas, demandez-le au constructeur ou au promoteur.

Logement rénové intégralement

Après une rénovation complète, un nouveau DPE permet de faire apparaître les gains énergétiques, même si l'ancien DPE (réalisé depuis juillet 2021) reste valable. Pour un logement loué classé F ou G, un nouveau DPE après travaux est nécessaire pour pouvoir augmenter à nouveau le loyer (ministère de la Transition écologique, gel des loyers).

Comment vérifier si votre DPE est encore valide ?

Trois éléments à contrôler :

  1. Date de réalisation : depuis le 1er juillet 2021 et il y a moins de 10 ans (Service-Public, fiche DPE) ;
  2. Présence des deux étiquettes : énergie et climat ;
  3. Numéro d'identification ADEME inscrit sur le document (ministère de la Transition écologique, le DPE).

Vous pouvez saisir ce numéro sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME pour vérifier le DPE et télécharger une attestation (Service-Public, fiche DPE).

Le calcul du DPE évolue pour les logements qui utilisent l'électricité : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (Service-Public, fiche DPE), et un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027 (Service-Public, nouveau calcul du DPE). Selon Service-Public, aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement du 1er janvier 2027. Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans et, si le nouveau calcul améliore le classement, ils peuvent être mis à jour gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur (même source). Cette mise à jour concerne les DPE valides, pas les anciens DPE vierges.

Foire aux questions

Consultez le DPE de votre logement gratuitement

LogementInfo recherche, à partir de votre adresse, les DPE enregistrés dans la base publique de l'ADEME. Vous voyez ainsi si un DPE est enregistré pour votre logement et à quelle date il a été réalisé, pour savoir s'il est encore valable.

Sources officielles :

Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.

Dernière vérification : 22/10/2026

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