Rénovation et aides
Aides ANAH 2026 : le récapitulatif complet
Toutes les aides de l'ANAH en 2026 : MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt', Loc'Avantages. Conditions, montants et démarches à jour.
L'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) est l'organisme public pilote des aides à la rénovation en France. En 2026, elle gère principalement trois dispositifs : MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique, MaPrimeAdapt' pour l'adaptation au vieillissement, et Loc'Avantages pour les bailleurs. Voici le récapitulatif complet des aides ANAH en 2026.
Vue d'ensemble des aides ANAH en 2026
| Dispositif | Objectif | Montant max | Bénéficiaires |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | Rénovation énergétique | 63 000 € | Propriétaires |
| MaPrimeAdapt' | Adaptation vieillissement/handicap | 22 000 € | Occupants |
| Loc'Avantages | Location à loyer maîtrisé | Réduction impôt | Bailleurs |
| Ma Prime Logement Décent | Habitat indigne | 70 000 € | Propriétaires |
1. MaPrimeRénov'
Objectif
Financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements.
Deux parcours
Parcours par gestes : 1 à 3 travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation).
Parcours Accompagné : rénovation globale avec accompagnement obligatoire.
Montants selon revenus et travaux
Voir notre guide dédié à MaPrimeRénov' 2026.
Aide maximale théorique : 63 000 euros (Parcours Accompagné + bonus sortie de passoire).
Conditions
- Logement de plus de 15 ans
- Résidence principale ou logement locatif
- Réalisation par artisans RGE
- Dépôt de la demande avant travaux
Démarches
Sur france-renov.gouv.fr.
2. MaPrimeAdapt'
Objectif
Financer les travaux d'adaptation du logement au vieillissement ou au handicap.
Cible
- Personnes âgées de 70 ans et plus
- Personnes en situation de handicap
- Personnes en perte d'autonomie (GIR 1 à 6)
Travaux éligibles
- Adaptation de la salle de bain (douche à l'italienne, barres d'appui)
- Rehaussement des WC
- Adaptation de la cuisine
- Élargissement des portes
- Installation de monte-escaliers
- Rampes d'accès
- Éclairage automatique
- Domotique de sécurité
Montants
Aide maximale : 22 000 euros de travaux financés à :
| Revenus | Taux d'aide |
|---|---|
| Très modestes | 70% |
| Modestes | 50% |
Bénéfice moyen : 8 000 à 15 000 euros d'aide.
Conditions
- Propriétaire occupant ou locataire (avec accord du bailleur)
- Résidence principale
- Ressources sous plafonds ANAH
- Perte d'autonomie certifiée pour les moins de 70 ans
Démarches
Sur france-renov.gouv.fr, avec l'accompagnement d'un ergothérapeute (financé par l'aide).
3. Loc'Avantages
Objectif
Inciter les propriétaires bailleurs à louer à des loyers inférieurs au marché en échange d'avantages fiscaux.
Trois niveaux d'engagement
Loc'Avantages 1 : loyer inférieur de 15% au marché local
- Réduction d'impôt : 15% des revenus locatifs
Loc'Avantages 2 : loyer inférieur de 30% au marché local
- Réduction d'impôt : 35% des revenus locatifs
Loc'Avantages 3 : loyer inférieur de 45% au marché local
- Réduction d'impôt : 65% des revenus locatifs (avec intermédiation locative)
Cumul possible
- Travaux via MaPrimeRénov'
- Subvention pour travaux ANAH complémentaire
- Prime d'intermédiation locative
Durée d'engagement
6 ans minimum, renouvelable.
Conditions
- Logement conventionné avec l'ANAH
- Location à titre de résidence principale du locataire
- Locataire sous plafonds de ressources
- Loyer plafonné
Démarches
Convention à signer avec l'ANAH via monprojet.anah.gouv.fr.
4. Ma Prime Logement Décent
Objectif
Sortir un logement de l'habitat indigne ou dégradé.
Cible
Propriétaires occupants ou bailleurs de logements présentant des désordres graves :
- Insalubrité
- Danger sanitaire
- Vétusté extrême
- Défaut d'entretien lourd
Travaux éligibles
- Mise aux normes des installations (électricité, gaz, plomberie)
- Traitement de l'humidité
- Réfection de la structure
- Assainissement
- Chauffage de base
Montants
Aide maximale : 70 000 euros de travaux financés à :
| Situation | Taux d'aide |
|---|---|
| Propriétaire occupant très modeste | 80% |
| Propriétaire occupant modeste | 60% |
| Propriétaire bailleur | Jusqu'à 35% |
Conditions
- Diagnostic de logement indigne établi
- Engagement de rénovation complète
- Accompagnement par un opérateur agréé
Démarches
Contact direct avec la délégation locale de l'ANAH ou l'ADIL.
Plafonds de ressources ANAH 2026
L'ANAH utilise 4 catégories de revenus selon la composition du foyer et la zone géographique.
Hors Île-de-France
| Personnes | Bleu (très modeste) | Jaune (modeste) |
|---|---|---|
| 1 | 17 173 € | 22 015 € |
| 2 | 25 115 € | 32 197 € |
| 3 | 30 206 € | 38 719 € |
| 4 | 35 285 € | 45 234 € |
| 5 | 40 388 € | 51 775 € |
| + 6 | +5 094 €/pers. | +6 525 €/pers. |
Île-de-France
| Personnes | Bleu | Jaune |
|---|---|---|
| 1 | 23 768 € | 28 933 € |
| 2 | 34 884 € | 42 463 € |
| 3 | 41 893 € | 51 000 € |
| 4 | 48 914 € | 59 549 € |
| 5 | 55 961 € | 68 123 € |
Cumul des aides ANAH avec d'autres dispositifs
Les aides ANAH se cumulent avec :
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
- Éco-PTZ
- TVA à 5,5% sur les travaux d'amélioration énergétique
- Aides des collectivités locales (régions, départements, communes)
- Chèque énergie
- Certaines caisses de retraite (CARSAT pour l'adaptation)
Attention : le cumul est plafonné à 100% du coût des travaux (impossible de gagner de l'argent avec les aides).
Comment demander une aide ANAH ?
Étape 1 - Vérifier son éligibilité
Utiliser le simulateur sur france-renov.gouv.fr ou monprojet.anah.gouv.fr.
Étape 2 - Créer son compte
Compte personnel sur france-renov.gouv.fr avec :
- Numéro fiscal
- Avis d'imposition N-2
- Documents relatifs au logement
Étape 3 - Contacter un conseiller
Conseiller France Rénov' gratuit pour :
- Analyse du projet
- Choix du dispositif adapté
- Aide au montage du dossier
Trouver un espace conseil France Rénov' : france-renov.gouv.fr/espaces-conseil-france-renov
Étape 4 - Obtenir des devis
Devis d'entreprises RGE (obligatoire pour la plupart des aides ANAH).
Étape 5 - Déposer le dossier
Dépôt en ligne sur france-renov.gouv.fr avant début des travaux.
Étape 6 - Réaliser les travaux
Après validation du dossier (2-4 semaines).
Étape 7 - Percevoir l'aide
Sur présentation des factures, versement sous 2 à 6 semaines.
Contacts et interlocuteurs ANAH
Site officiel : anah.gouv.fr
Portail unique : france-renov.gouv.fr
Téléphone : 0 808 800 700 (service et appel gratuits)
Espaces Conseil France Rénov' : 400 points d'accueil en France
Délégations locales ANAH : 1 par département
Foire aux questions
Consultez les données de votre logement avec LogementInfo
LogementInfo interroge les bases publiques pour vous fournir toutes les informations utiles à votre projet ANAH : DPE, cadastre, risques et prix du quartier. Un premier pas gratuit avant vos démarches.
Sources officielles :
Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.