Aides Anah 2026 : récapitulatif des aides et des conditions

L'Agence nationale de l'habitat (Anah) est l'organisme public qui verse les principales aides de l'État aux travaux dans les logements privés. Ce guide présente quatre dispositifs pour les particuliers : MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique (Service-Public, MaPrimeRénov'), MaPrimeAdapt' pour l'adaptation du logement à la perte d'autonomie (Service-Public, MaPrimeAdapt'), Ma Prime Logement Décent pour les logements indignes ou dégradés (Service-Public, Ma Prime Logement Décent), et Loc'Avantages, une réduction d'impôt pour les propriétaires qui louent à loyer plafonné après avoir signé une convention avec l'Anah (Service-Public, Loc'Avantages).

Un point peut faire perdre l'aide : commencer les travaux trop tôt. Pour MaPrimeRénov', les travaux ne peuvent commencer qu'après la confirmation de dépôt du dossier (Service-Public, MaPrimeRénov').

Vue d'ensemble des aides ANAH en 2026

Sources : Service-Public, MaPrimeRénov' ; Service-Public, MaPrimeAdapt' ; Service-Public, revenus locatifs d'un logement conventionné Anah ; Service-Public, Ma Prime Logement Décent.

Ces plafonds portent sur les dépenses retenues, pas sur le montant de l'aide : l'aide correspond à un pourcentage de ces dépenses, qui dépend de vos revenus.

1. MaPrimeRénov'

Objectif

Financer les travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements construits depuis au moins 15 ans, avec une exception pour certains équipements seuls (voir les conditions ci-dessous) (Service-Public, MaPrimeRénov').

Deux parcours

Équipement seul : depuis le 1er septembre 2026, ce parcours ne finance plus, en métropole, que la pompe à chaleur géothermique ou solarothermique, la pompe à chaleur air/eau, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation, la ventilation et les autres équipements de chauffage en sont retirés. En métropole, aucun montant n'est prévu pour les ménages aux revenus supérieurs (Service-Public, MaPrimeRénov' ; Service-Public, changements du 1er septembre 2026).

Rénovation complète (parcours accompagné) : réservée aux logements classés E, F ou G, elle doit faire gagner au moins deux classes au DPE, avec un audit énergétique avant et après travaux et l'accompagnement de Mon Accompagnateur Rénov'. Depuis le 1er septembre 2026, dans une maison individuelle, l'aide n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux ; une pompe à chaleur avec appoint au gaz ou au fioul (pompe à chaleur hybride) n'est plus financée (Service-Public, MaPrimeRénov' ; Service-Public, changements du 1er septembre 2026).

Montants selon revenus et travaux

En rénovation complète, l'aide est un pourcentage du montant HT des travaux, dans la limite d'un plafond de dépenses (Service-Public, MaPrimeRénov') :

Pour un équipement seul, l'aide est un montant fixe par équipement, selon vos revenus, dans la limite d'un plafond de dépense (Service-Public, MaPrimeRénov'). Le détail est présenté dans notre guide MaPrimeRénov' 2026.

Pour 2027, le projet de loi de finances 2027 est en discussion : les règles 2027 ne sont pas fixées.

Conditions

• Logement construit depuis au moins 15 ans à la date de la décision d'attribution ; ce délai est réduit à 2 ans, pour un équipement seul, en cas d'installation d'une pompe à chaleur géothermique, solarothermique ou air/eau, ou de raccordement à un réseau de chaleur ou de froid (Service-Public)
• Résidence principale, occupée par le propriétaire ou louée comme résidence principale (Service-Public)
• Travaux réalisés par des professionnels RGE, sauf pour le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid (Service-Public)
• Dossier déposé avant le début des travaux (Service-Public)

Démarches

En ligne, sur le site MaPrimeRénov' de l'Anah (maprimerenov.gouv.fr). Pour une rénovation complète, un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est exigé avant le dépôt : l'attestation de contact remise à la fin de l'entretien est indispensable pour constituer le dossier (Service-Public, MaPrimeRénov').

2. MaPrimeAdapt'

Objectif

Financer les travaux d'adaptation du logement à la perte d'autonomie liée à l'âge ou au handicap.

Cible

Sous réserve de revenus modestes ou très modestes, vous ou un membre de votre foyer devez être dans l'une des situations suivantes (Service-Public, MaPrimeAdapt') :

• avoir 70 ans ou plus ;
• avoir entre 60 et 69 ans et être classé dans un groupe iso-ressources (GIR), qui mesure la perte d'autonomie ;
• avoir un taux d'incapacité d'au moins 50 %, ou avoir droit à la prestation de compensation du handicap (PCH), à l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH) ou à l'allocation aux adultes handicapés (AAH).

Travaux éligibles

Les travaux sont définis à partir d'un diagnostic du logement, établi avec l'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) qui vous accompagne. Exemples cités par Service-Public (Service-Public, MaPrimeAdapt') :

• Aménagement de la salle de bain (barre d'appui, remplacement d'une baignoire par une douche)
• Élargissement des couloirs ou de la porte d'entrée
• Installation d'un monte-escalier électrique
• Rampe d'accès vers l'entrée de la maison

Montants

Plafond de travaux retenus : 22 000 € HT, financés à (Service-Public, MaPrimeAdapt') :

Le montant réel dépend du devis et des travaux retenus dans le diagnostic.

Conditions

• Propriétaire occupant, ou locataire du parc privé ayant obtenu l'accord de son bailleur pour les travaux
• Résidence principale, en métropole ou dans un département ou une région d'outre-mer
• Revenus sous les plafonds « modestes » ou « très modestes » de l'Anah
• Pour les 60 à 69 ans : classement dans un groupe iso-ressources (GIR)

Source : Service-Public, MaPrimeAdapt'.

Démarches

En ligne, sur le site de l'Anah (monprojet.anah.gouv.fr), avec un compte personnel. Un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) agréé ou habilité par l'Anah vous accompagne, du diagnostic jusqu'au versement de l'aide. Les travaux ne commencent qu'après l'accord de l'Anah (Service-Public, MaPrimeAdapt').

3. Loc'Avantages

Objectif

Inciter les propriétaires bailleurs à louer à un loyer plafonné, inférieur au plafond de loyer observé dans la commune, en échange d'une réduction d'impôt calculée sur les loyers bruts (Service-Public, Loc'Avantages).

Trois niveaux d'engagement

Source : Service-Public, logement conventionné Anah.

Loc'Avantages 1 (location intermédiaire) : loyer inférieur de 15 % au plafond de loyer observé dans la commune

• Réduction d'impôt : 15 % des loyers bruts, 20 % avec intermédiation locative

Loc'Avantages 2 (location sociale) : loyer inférieur de 30 %

• Réduction d'impôt : 35 % des loyers bruts, 40 % avec intermédiation locative

Loc'Avantages 3 (location très sociale) : loyer inférieur de 45 %

• Réduction d'impôt : 65 % des loyers bruts, uniquement avec intermédiation locative

La demande de convention doit être enregistrée au plus tard le 31 décembre 2027 (Service-Public, Loc'Avantages).

Cumul possible

Sous conditions, et à vérifier avec un conseiller France Rénov' :

• MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique dans un logement loué comme résidence principale (Service-Public, MaPrimeRénov') ; en cas de convention avec travaux, la prime Habiter Mieux et MaPrimeRénov' ne s'ajoutent pas pour les mêmes travaux (Service-Public, convention Anah)
• Aide de l'Anah aux travaux des propriétaires bailleurs, en cas de convention avec travaux (Service-Public, convention Anah)
• Prime d'intermédiation locative, pour une convention à loyer social ou très social, si vous confiez la gestion du logement à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) (Service-Public, convention Anah)

La réduction d'impôt Loc'Avantages ne s'ajoute pas, pour un même logement, à un autre dispositif fiscal d'investissement locatif, par exemple Pinel (Service-Public, Loc'Avantages).

Durée d'engagement

6 ans de location dans le cadre de la convention, à partir de la date d'effet du premier bail (Service-Public, convention Anah).

Conditions

• Logement conventionné avec l'Anah
• Location vide, comme résidence principale du locataire
• Locataire sous plafonds de ressources
• Loyer plafonné selon le niveau choisi
• Pas de location à un membre du foyer fiscal, ni à un ascendant ou un descendant

Source : Service-Public, convention Anah ; Service-Public.

Démarches

Demande de convention en ligne sur le site de l'Anah (monprojet.anah.gouv.fr) (Service-Public, convention Anah).

4. Ma Prime Logement Décent

Objectif

Financer des travaux lourds pour sortir un logement de l'habitat indigne ou d'une forte dégradation.

Cible

Propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, dans un logement construit il y a plus de 15 ans et occupé en résidence principale (Service-Public, Ma Prime Logement Décent), lorsque les travaux visent un risque avéré pour la santé ou la sécurité :

• Situation de péril
• Insalubrité
• Risque d'exposition au plomb
• Dégradation importante

Les propriétaires bailleurs peuvent aussi être aidés s'ils louent à loyer plafonné, dans le cadre d'une convention avec l'Anah (Service-Public, Ma Prime Logement Décent ; Service-Public, convention Anah avec travaux).

Travaux éligibles

Exemples de travaux cités par Service-Public, à valider avec l'accompagnateur (Service-Public, Ma Prime Logement Décent) :

• Rénovation de l'installation électrique et de gaz
• Remplacement de la toiture
• Renforcement des fondations

Montants

Plafond de travaux pour un propriétaire occupant : 70 000 €, financés à (Service-Public, Ma Prime Logement Décent) :

Ces montants proviennent d'une actualité Service-Public publiée le 16 février 2024, que le site signale comme ancienne : faites-les confirmer par un conseiller France Rénov' avant de vous engager.

Conditions

• Logement évalué avant travaux par un opérateur, à l'aide d'une grille de dégradation
• Travaux permettant au logement d'atteindre au moins la classe E du DPE
• Travaux réalisés par des professionnels qualifiés, sauf en cas d'auto-réhabilitation accompagnée
• Accompagnement par un accompagnateur choisi au début de la demande

Source : Service-Public, Ma Prime Logement Décent.

Démarches

Création d'un compte sur le site de l'Anah, puis orientation vers un point d'information et choix d'un accompagnateur, avec qui vous montez le dossier. L'aide est versée après les travaux (Service-Public, Ma Prime Logement Décent). Un conseiller France Rénov' peut vous orienter avant le dépôt.

Plafonds de ressources ANAH 2026

L'Anah classe les ménages en 4 catégories de revenus selon le nombre de personnes du foyer et la zone géographique. Les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes qui occupent le logement, de l'année N-1 (2025 pour une demande faite en 2026) ; si le logement est loué, ce sont les revenus du propriétaire bailleur qui comptent. MaPrimeAdapt' et Ma Prime Logement Décent (propriétaires occupants) sont réservées aux deux premières catégories (très modestes et modestes). Plafonds applicables aux demandes faites en 2026 (Service-Public, MaPrimeRénov' ; Service-Public, MaPrimeAdapt') :

Hors Île-de-France

Île-de-France

Les montants indiqués sont des plafonds : un revenu égal ou inférieur au plafond d'une colonne place le foyer dans cette catégorie.

Cumul des aides ANAH avec d'autres dispositifs

Selon les travaux et votre situation, les aides de l'Anah peuvent s'ajouter à :

• CEE (certificats d'économies d'énergie) : par exemple, le montant de la prime « Coup de pouce chauffage » n'est pas fixe et dépend de plusieurs critères, comme la nature des travaux et le niveau de vos ressources (Service-Public, Coup de pouce chauffage). En rénovation complète, vous ne demandez pas les CEE vous-même : l'Anah fait la demande à votre place et les intègre dans le calcul de MaPrimeRénov', et vous vous engagez à ne pas faire de demande personnelle (Service-Public, MaPrimeRénov')
• Éco-PTZ : il peut financer le reste à payer des travaux aidés par MaPrimeRénov', dans la limite de 50 000 € (Service-Public, éco-PTZ et MaPrimeRénov')
• TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement achevé depuis plus de 2 ans, hors chaudières utilisant un combustible fossile (Service-Public Entreprendre, taux de TVA pour les travaux de rénovation)
• Aides des collectivités locales : elles varient selon la région, le département ou la commune (Service-Public, MaPrimeRénov') ; un conseiller France Rénov' peut indiquer celles qui existent sur votre territoire
• MaPrimeAdapt' peut s'ajouter aux aides locales, à la prestation de compensation du handicap et aux aides à la rénovation énergétique (Service-Public, MaPrimeAdapt')

Attention : le total des aides est plafonné (écrêtement). En rénovation complète, le montant total de vos aides ne peut pas dépasser 100 %, 90 %, 80 % ou 50 % du coût TTC des travaux selon que vos revenus sont très modestes, modestes, intermédiaires ou supérieurs. Pour un équipement seul, vous devez déclarer à l'Anah, lors de la demande et de la demande de paiement, toutes les aides perçues pour les mêmes dépenses (Service-Public, MaPrimeRénov'). Le montant final dépend de l'ensemble des aides réellement obtenues.

Comment demander une aide ANAH ?

Étape 1 - Vérifier son éligibilité

Utiliser le simulateur de france-renov.gouv.fr ou contacter un conseiller France Rénov'. Le résultat est indicatif : seule l'Anah décide de l'attribution.

Étape 2 - Créer son compte

Compte personnel sur le site de l'Anah correspondant à l'aide : le site MaPrimeRénov' (maprimerenov.gouv.fr) pour MaPrimeRénov', monprojet.anah.gouv.fr pour MaPrimeAdapt' et les conventions Loc'Avantages (Service-Public, MaPrimeRénov' ; Service-Public, MaPrimeAdapt' ; Service-Public, convention Anah). Préparez :

• Votre dernier avis d'imposition (et ceux des autres personnes du foyer)
• Les documents relatifs au logement

Étape 3 - Contacter un conseiller

Le conseil France Rénov' est un service public gratuit pour :

• Analyser le projet
• Choisir l'aide adaptée
• Préparer le dossier

Pour une rénovation complète avec MaPrimeRénov', le rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est exigé avant le dépôt : l'attestation de contact remise à la fin de l'entretien est indispensable pour constituer le dossier (Service-Public, MaPrimeRénov').

Trouver un espace conseil France Rénov' : annuaire de Service-Public

Étape 4 - Obtenir des devis

Pour MaPrimeRénov', les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE, sauf pour le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid (Service-Public, MaPrimeRénov').

Étape 5 - Déposer le dossier

Dépôt en ligne sur le site de l'Anah correspondant à l'aide (voir l'étape 2), avant le début des travaux.

Étape 6 - Réaliser les travaux

Les travaux commencent après la confirmation de dépôt du dossier. Pour MaPrimeRénov', Service-Public indique de signer le devis une fois reçue la confirmation d'attribution de la prime ; les travaux doivent être achevés dans un délai de 3 ans en rénovation complète et de 2 ans pour un équipement seul, à partir de la décision d'attribution (1 an si vous avez reçu une avance) (Service-Public, MaPrimeRénov').

Étape 7 - Percevoir l'aide

L'aide est versée après les travaux, sur présentation des factures ou des justificatifs demandés. Une avance est possible dans certains cas ; pour un équipement seul, elle peut atteindre 50 % du montant prévu de la prime pour les ménages très modestes (Service-Public, MaPrimeRénov').

Contacts et interlocuteurs ANAH

Site officiel : anah.gouv.fr

Information et simulateur : france-renov.gouv.fr

Dépôt des demandes : maprimerenov.gouv.fr pour MaPrimeRénov' ; monprojet.anah.gouv.fr pour les autres aides de l'Anah

Téléphone France Rénov' : 0 808 800 700 (service gratuit + coût d'un appel), du lundi au vendredi de 9h à 18h (Service-Public, MaPrimeRénov')

Espaces conseil France Rénov' : répartis sur tout le territoire, la liste est dans l'annuaire de Service-Public

Foire aux questions

Faut-il rembourser une aide ANAH ?

Peut-on cumuler plusieurs aides ANAH ?

Les aides ANAH sont-elles imposables ?

Un logement en indivision peut-il bénéficier des aides ?

Combien de temps prend l'obtention d'une aide ANAH ?

Peut-on faire les travaux avant la validation ?

Consultez les données de votre logement avec LogementInfo

LogementInfo interroge les bases publiques pour vous fournir des informations utiles à votre projet : DPE, cadastre, risques et prix du quartier. Un premier pas avant vos démarches auprès de l'Anah.

Sources officielles :

• Service-Public, MaPrimeRénov'
• Service-Public, MaPrimeRénov' : changements du 1er septembre 2026
• Service-Public, MaPrimeAdapt'
• Service-Public, revenus locatifs d'un logement conventionné Anah
• Service-Public, convention avec l'Anah
• Service-Public, Ma Prime Logement Décent
• Service-Public, éco-PTZ et MaPrimeRénov'
• France Rénov'
• Simulateur d'aides France Rénov'

Ce guide est informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Seule l'Anah instruit les demandes et accorde les aides.

Dernière vérification : 22/10/2026

Ressources complémentaires

• Le simulateur MaPrimeRénov'
• Vendre son bien immobilier en 2027 : le guide complet

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